| 二手房按揭流程图 |
|
二手房过户费用标准 |
名称/类型 |
房改房 |
商品房 |
契税 |
1% |
2% |
交易费 |
1.5元/m2 |
6元/m2 |
图纸费 |
41 |
41 |
登记费 |
80 |
80 |
营业税 |
5.6%（总房款、办证时间未满二年，170㎡以内未满两年交差额的5.6%） |
个人所得税 |
1%（总房款、办证时间未满五年，不是唯一生活用房） |
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按揭过户费用标准 |
代办费 |
贷款10万以下收取1000元 |
贷款10万以上按贷款额的1%收取 |
评估费 |
评估额的5‰（评估公司收） |
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抵押费 |
贷款额的1‰ |
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登记费 |
80元 |
|
银行工本费 |
270元 |
贷款额的5‰抵押保险费 |
| 如需垫资 |
垫资额的3% |
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| 风险金 |
| 贷款额8 |
 |
*贷款年限 |
|
|
|
按揭贷款规定 |
1.申请人要求:年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力，偿还住房贷款的月支出不高于其月收入的50%；贷款期限加借款人年龄不超过65；
2.贷款期限：二手住房贷款的贷款期限最长不得超过三十年。
3.交易房屋要求：房屋房龄（以房屋竣工日期为准），下同）原则上最长不超过20年（含），且贷款期限与房龄之和最长不得超过30年；房屋房龄在15年以上的住房，套型面积原则上应在60平方米以上；
4.担保要求：有经本行认可的有效低押担保；
5.本行规定的其他条件; |
| 部分按揭贷款房源 |
楼盘地址 |
户型 |
价格(万元) |
楼层 |
面积(㎡) |
建成年份 |
首付(万元) |
华鑫电脑城 |
1-1-1 |
5 |
5/5 |
30 |
2000 |
1.5 |
飞虹路 |
2-2-1 |
14 |
3/5 |
73 |
1997 |
4.2 |
劳动路 |
3-1-1 |
15.8 |
2/6 |
70 |
1996 |
4.74 |
国道房产局旁 |
3-2-1 |
25 |
6/7 |
122 |
2002 |
7.5 |
五里堆国税局 |
3-2-1 |
25.8 |
2/7 |
105 |
1996 |
7.74 |
栏杆塘林业局 |
3-2-1 |
19 |
3/5 |
90 |
1991 |
5.7 |
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| 郴州二手房贷款按揭三种途径 |
| 一：信用社抵押贷款 |
信用社抵押贷款:过完户后把房款全部付给房东后用自己的房产证到信用社做抵押贷款，最久可贷两年。到期后可续签。贷款利息，一年6厘多，两年是7厘多，三个月付一次利息。一年或两年还本金即可。
1、需要的资料有：
①身份证（原件、复印件），
②婚姻证明（结婚证或未婚证），
③收入证明（夫妻双方）。
④契证、房产证（原件、复印件）。
⑤信用社要求的其他资料。
2、贷款费用：
①评估费：评估价的千分之五，
②银行收总额的千分之五，
③房产局收登记费40元，图纸费41元，抵押费贷款额的千分之一。
3、该种贷款优点： 时间较快、手续较简单、贷款期间不用还本金压力较小。
4、
缺点：利息较高。 |
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| 二：在中行、工行、建行做按揭贷款 |
在中行、工行、建行做按揭贷款:首付30%，剩下70%由银行付给房东，但必须要房东同意做按揭才可以执行，费用与上面差不多。利息4.95厘，每个月利息和分摊本金一起还.
1、贷款规定：
①申请人要求:年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力，偿还住房贷款的月支出不高于其月收入的50%；贷款期限加借款人年龄不超过65；
②贷款期限：二手住房贷款的贷款期限最长不得超过三十年。
③交易房屋要求：房屋房龄（以房屋竣工日期为准），下同）原则上最长不超过20年（含），且贷款期限与房龄之和最长不得超过30年；房屋房龄在15年以上的住房，套型面积原则上应在60平方米以上；
④担保要求：有经本行认可的有效低押担保；
⑤本行规定的其他条件;
2、提交基本资料
①借款人:夫妻双方的身份证明包括身份证件、户籍证明、婚姻证明
②收入证明（包括个人资产证明）
③售房人:夫妻双方的身份证明包括身份证件、婚姻证明
④交易房屋的房屋所有权有效证件及复印件
⑤买卖双方签订的交易合同及首付款凭证
⑥银行认为需要提供的其他资料。
3、优点： 在郴州大部分都采用这种方式贷款，贷款利息不高，贷款的额度比较大。
4、缺点： 但必须要房东配合或自己垫资（或有中介经纪公司垫资） |
人个住房贷款利率及月供速算表（每万元） |
2008年12月23日起执行 |
贷款期限 |
年基准利率 |
执行0.7倍 |
月还款 额 |
执行0.8倍 |
月还款额 |
执行1.0倍 |
月还款额 |
0.7倍每月少支出 |
0.8倍每月少支出 |
年 |
月 |
1 |
12 |
5.31% |
3.717% |
850.21 |
4.248% |
852.63 |
5.31% |
857.50 |
7.29 |
4.86 |
2 |
24 |
5.40% |
3.780% |
433.27 |
4.320% |
435.67 |
5.40% |
440.51 |
7.24 |
4.83 |
3 |
36 |
5.40% |
3.780% |
294.26 |
4.320% |
296.67 |
5.40% |
301.51 |
7.25 |
4.84 |
4 |
48 |
5.76% |
4.032% |
225.93 |
4.608% |
228.52 |
5.76% |
233.75 |
7.82 |
5.23 |
5 |
60 |
5.76% |
4.032% |
184.31 |
4.608% |
186.92 |
5.76% |
192.21 |
7.90 |
5.29 |
6 |
72 |
5.94% |
4.158% |
157.17 |
4.752% |
159.90 |
5.94% |
165.45 |
8.27 |
5.54 |
7 |
84 |
5.94% |
4.158% |
137.42 |
4.752% |
140.18 |
5.94% |
145.80 |
8.38 |
5.62 |
8 |
96 |
5.94% |
4.158% |
122.63 |
4.752% |
125.42 |
5.94% |
131.12 |
8.49 |
5.70 |
9 |
108 |
5.94% |
4.158% |
111.15 |
4.752% |
113.98 |
5.94% |
119.76 |
8.61 |
5.78 |
10 |
120 |
5.94% |
4.158% |
102.00 |
4.752% |
104.86 |
5.94% |
110.72 |
8.72 |
5.86 |
11 |
132 |
5.94% |
4.158% |
94.53 |
4.752% |
97.42 |
5.94% |
103.36 |
8.84 |
5.94 |
12 |
144 |
5.94% |
4.158% |
88.32 |
4.752% |
91.25 |
5.94% |
97.27 |
8.95 |
6.02 |
13 |
156 |
5.94% |
4.158% |
83.09 |
4.752% |
86.05 |
5.94% |
92.16 |
9.07 |
6.11 |
14 |
168 |
5.94% |
4.158% |
78.62 |
4.752% |
81.62 |
5.94% |
87.80 |
9.18 |
6.19 |
15 |
180 |
5.94% |
4.158% |
74.76 |
4.752% |
77.79 |
5.94% |
84.06 |
9.30 |
6.27 |
16 |
192 |
5.94% |
4.158% |
71.40 |
4.752% |
74.47 |
5.94% |
80.82 |
9.41 |
6.35 |
17 |
204 |
5.94% |
4.158% |
68.45 |
4.752% |
71.55 |
5.94% |
77.98 |
9.53 |
6.43 |
18 |
216 |
5.94% |
4.158% |
65.84 |
4.752% |
68.97 |
5.94% |
75.48 |
9.64 |
6.51 |
19 |
228 |
5.94% |
4.158% |
63.51 |
4.752% |
66.68 |
5.94% |
73.27 |
9.75 |
6.59 |
20 |
240 |
5.94% |
4.158% |
61.43 |
4.752% |
64.63 |
5.94% |
71.30 |
9.86 |
6.66 |
21 |
252 |
5.94% |
4.158% |
59.56 |
4.752% |
62.79 |
5.94% |
69.54 |
9.97 |
6.74 |
22 |
264 |
5.94% |
4.158% |
57.87 |
4.752% |
61.14 |
5.94% |
67.95 |
10.08 |
6.82 |
23 |
276 |
5.94% |
4.158% |
56.34 |
4.752% |
59.63 |
5.94% |
66.53 |
10.19 |
6.89 |
24 |
288 |
5.94% |
4.158% |
54.94 |
4.752% |
58.27 |
5.94% |
65.24 |
10.30 |
6.97 |
25 |
300 |
5.94% |
4.158% |
53.66 |
4.752% |
57.02 |
5.94% |
64.06 |
10.40 |
7.04 |
26 |
312 |
5.94% |
4.158% |
52.49 |
4.752% |
55.88 |
5.94% |
63.00 |
10.51 |
7.11 |
27 |
324 |
5.94% |
4.158% |
51.41 |
4.752% |
54.84 |
5.94% |
62.02 |
10.61 |
7.18 |
28 |
336 |
5.94% |
4.158% |
50.42 |
4.752% |
53.88 |
5.94% |
61.13 |
10.71 |
7.26 |
29 |
348 |
5.94% |
4.158% |
49.51 |
4.752% |
52.99 |
5.94% |
60.32 |
10.81 |
7.32 |
30 |
360 |
5.94% |
4.158% |
48.66 |
4.752% |
52.18 |
5.94% |
59.57 |
10.91 |
7.39 |
|
说明:
1、本计算方法为等额本息还款法；
2、计算方式：将对应年限的金额乘以贷款金额即为每月还款额，如贷款10年、10万元， 利率0.7倍，即每月还款额为：102*10=1020元。 |
|
| 三：公积金贷款 |
| 住房公基金贷款须知： |
·贷款对象
正常缴存住房公积金的职工。
·贷款条件
1、实际缴存住房公积金一年以上，且在申请贷款前六个月内无连续停缴记录；
2、贷款用于购买、建造、翻建、大修（新房装修）自住住房，时限两年；
3、购房首期付款在住房总价20%以上（含20%）；
4、有良好的信誉，有稳定的职业收入，有按期偿还贷款本息的能力，且没有可能影响偿还贷款能力的债务；
5、有住房公积金管理中心认可的抵押（质押）或其他担保；
6、一年以上无住房公积金支取记录。
·现行年利率
五年（含5年）以内：3.33%
五年以上：3.87%
贷款期限在一年以内的，按合同利率计算，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；
·贷款额度、期限
最高额度：25万元
最长期限：25年
提前全额还清贷款，贷款期限按实际占用贷款资金期限计算。
贷款费用
定期存单或公积金质押：费用为零
房产抵押：房产评估费+抵押登记手续费
·偿还方式
一年以内的，到期一次性还本付息
一年以上的，按月等额本息还款
·抵押物和质押物
抵押物：现房
质押物：定期存单、国库券、国债、公积金
·提供资料
借款人及配偶身份证（或户口薄）、结婚证（未婚的提供民政部门出具的未婚证明，离异的提供离婚证明）（原件、复印件）；
加盖单位财务公章的月工资表；
购房合同、或建房预算、或装修预算和协议（原件、复印件）；
购房款20%以上的首期付款发票（原件、复印件）
建造自住住房（单位集资房建房）申请贷款，除提供上述1至4项资料外，还需提供计划部门的计划批复（或房改部门集资建房审批表）、花名册、国土证、建设用地许可证或其他证明材料（原件、复印件）；
提供足额抵押的房产。
·办理流程
贷款人领取、填写《住房公积金职工住房委托贷款申请调查审批资料清册》、提供所需资料；
符合贷款条件的，由中心调查、核实，并按程序审批；
贷款人办理抵（质）押或保证担保手续；
贷款人、中心和委托银行签署《住房公积金职工住房委托贷款合同》；
中心开具《住房公积金职工住房委托贷款发放通知书》和转账支票，由委托银行转账至贷款人提供的贷款人收款帐户。
|
| 个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表 |
下表为2008年12月23日最新公积金贷款利率(1-5年：3.33%，6-30年：3.87%)数据，结果仅供参考。 |
年份 |
月数 |
月利率(‰) |
年利率(%) |
月还款额 |
本息总额 |
总利息 |
1 |
12 |
2.775 |
3.33 |
到期一次还本付息 |
10333.00 |
333.00 |
2 |
24 |
2.775 |
3.33 |
431.27 |
10350.56 |
350.56 |
3 |
36 |
2.775 |
3.33 |
292.27 |
10521.67 |
521.67 |
4 |
48 |
2.775 |
3.33 |
222.8 |
10694.63 |
694.63 |
5 |
60 |
2.775 |
3.33 |
181.16 |
10869.43 |
869.43 |
6 |
72 |
3.225 |
3.87 |
155.86 |
11221.93 |
1221.93 |
7 |
84 |
3.225 |
3.87 |
136.09 |
11431.6 |
1431.6 |
8 |
96 |
3.225 |
3.87 |
121.29 |
11643.74 |
1643.74 |
9 |
108 |
3.225 |
3.87 |
109.8 |
11858.34 |
1858.34 |
10 |
120 |
3.225 |
3.87 |
100.63 |
12075.41 |
2075.41 |
11 |
132 |
3.225 |
3.87 |
93.14 |
12294.94 |
2294.94 |
12 |
144 |
3.225 |
3.87 |
86.92 |
12516.91 |
2516.91 |
13 |
156 |
3.225 |
3.87 |
81.68 |
12741.32 |
2741.32 |
14 |
168 |
3.225 |
3.87 |
77.19 |
12968.16 |
2968.16 |
15 |
180 |
3.225 |
3.87 |
73.32 |
13197.42 |
3197.42 |
16 |
192 |
3.225 |
3.87 |
69.94 |
13429.1 |
3429.1 |
17 |
204 |
3.225 |
3.87 |
66.98 |
13663.17 |
3663.17 |
18 |
216 |
3.225 |
3.87 |
64.35 |
13899.62 |
3899.62 |
19 |
228 |
3.225 |
3.87 |
62.01 |
14138.46 |
4138.46 |
20 |
240 |
3.225 |
3.87 |
59.92 |
14379.65 |
4379.65 |
21 |
252 |
3.225 |
3.87 |
58.03 |
14623.2 |
4623.2 |
22 |
264 |
3.225 |
3.87 |
56.32 |
14869.07 |
4869.07 |
23 |
276 |
3.225 |
3.87 |
54.77 |
15117.27 |
5117.27 |
24 |
288 |
3.225 |
3.87 |
53.36 |
15367.77 |
5367.77 |
25 |
300 |
3.225 |
3.87 |
52.07 |
15620.56 |
5620.56 |
26 |
312 |
3.225 |
3.87 |
50.88 |
15875.62 |
5875.62 |
27 |
324 |
3.225 |
3.87 |
49.79 |
16132.94 |
6132.94 |
28 |
336 |
3.225 |
3.87 |
48.79 |
16392.49 |
6392.49 |
29 |
348 |
3.225 |
3.87 |
47.86 |
16654.27 |
6654.27 |
30 |
360 |
3.225 |
3.87 |
47.0 |
16918.24 |
6918.24 |
|
|
