问题房诈骗系列
手法之一：查封房行骗
[案例] 前不久，刘小姐看中了宣武区牛街一套价格适中的二手房，通过“手拉手”交易方式，刘小姐直接与卖房人达成了购房意向，并很快支付了2万元定金。支付定金前，行事谨慎的刘小姐特意检查了该套房屋的房产证原件，并仔细核对了卖房人的身份证。看到两者均无问题，刘小姐这才定了心。然而，在这套房屋的交易过程中，想不到的事还是发生了，房地产交易中心告知刘小姐，因这套房屋已于1年前被法院查封，故该物业不能办理交易手续。“这一情况并没有反映在房地产上，到底是怎么回事？”又急有气的刘小姐连忙给卖房的业主打电话，但他的手机却已停机。因无法提供合法证明，刘小姐在短时间内无法取得该套房屋的所有权，将来她想要取得该所有权也还需经过复杂、繁琐的程序。最终，刘小姐只好自认倒霉，交付的2万元定金也就此泡汤。
[专家支招] 房地产是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，也是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有，使用、收益和处分的唯一合法凭证。房产证对于保障房屋权利人的合法权益、维护房地产市场秩序等，都起着十分重要的作用。但是，在房屋买卖过程式中，买房人也不能仅仅以房产证来判断房屋的所有情况。尽管我国有关法律规定，房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载应当保持一致。但在目前的二手房交易过程中，所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。诸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆迁范围、部分房改房可能存在不具务上市交易条件等等问题，都可能未在房地产上如实地反瑞出来。目前，房产抵押贷款的比较多，房屋所有人向银行申请贷款时，将房屋作为抵押，形成了债权债务关系。这时房屋的权属发生了变化，抵押人对原有的房屋只拥有占有权、合用权和收益权，但已没有了处分权。如果此时购买了这样产权不完整的房屋，势必会给买房人带一不同程度的损失和麻烦。因此，个人在购买二手房手工艺 过程中，若是没有第三方担保，还是应到房屋管理部门查阅欲购买物业的真实产权状况。
手法之二：拆迁房行骗
北京因旧城改造及迎奥运城市建设等原因，拆迁力度非常大，被拆迁的房子未必都是旧房子，有些虽年代很新，但因客观原因必须拆除的情况并不少见。但一些不法分子，就是利用此类拆迁房迷惑买家，在获得拆迁款后，又将房屋以出售名义骗取买家的定金或首付款。
[案例] 不久前，杨先生购买了一处老志区的二手住宅，售价公为同区新楼盘的一半。他一次性付清购房款后就入住了，过户手续仍在办理中。不料，在他入住第三日，就得知该房屋半年前已列入拆迁范围内。最近，房地产开发公司要求签订拆迁协议，并通知最迟今年年底就要拆除房屋，他随即电话联系原房主汪先生，但此时的手机已换成空号。当他拿出与汪先生的购房协议要求裣时，却因为房地产显示业主仍是原业主汪先生，因此开发公怀不同意与他签订拆迁协议。
[专家支招]《城市房屋拆迁管理条例》规定：房屋拆迁公告发布后，被拆迁人改建或装修房屋及附属物、改变房屋用途、变更租赁关系和转移房屋产权的，不作为拆迁补偿、安置的依据。依据我国有关法律、法规的规定，属拆迁范围内由于在汪先生与杨先生达成购房协议之前，该房屋已列入拆迁的范围内，故此案例中的杨先生购买汪先生的房屋，双方的购房协议因违反法律法规的强制性规定而无效。
在一两年内会被拆迁的房子，一般在各区的房地产交易部门能够查到，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。另外，购房者还可以向所在区县房地局的拆迁笠咨询相关情况。其次，有些地方5年甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未被拆迁。房地产登记机构应当依照当事人申请或者依照职权，对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权利和其他依法应当登记的房地产权利，以及与此相关的事项进行记载、公示。房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载，应当保持一致。房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载不一致的，以房地产登记册为准。由此可见，房地产登记册中，某一特定房地产的坐落，房地产权利人姓名或者名称，房屋的土地的面积，土地使用权取得的方式、期限和用途，房地产抵押权、典当权、租赁权等其她权利的设定范围、设定日期、存续期限以及抵押权所担保债权的范围，房地产权利的限制等到资料，均有着完整、真实的记载，通过房地产登记册，购房人完全可发了解到有关房屋的真实状况。
依照有关法律法规的规定，房地产登记册可是公开查阅、抄录和复印；申请登记文件可以供有关当事人查阅、抄录和复印。实践中，有关房地产的登记资料则可通过产权调查的方式，在房屋所在区县的房地产交易中心调取的查阅。单位或者个人查阅登记册，应当向登记机构，也就是房地产交易中心填写查阅申请表，明确房地产的坐落和需要查阅的登记事项，并担交查阅人的身份证件，至于具体的查阅方式，也有明确规定：登记资料的查阅人可以自行抄录登记信息，也可以委托登记机构复制有关的登记资料。对复制的登记资料，登记机构应当加盖印鉴；对无原始凭证或者登记册中无信息记载的，登记机构应当出具无登记记录的书面证明。提醒您，在二级市场购房，还是得多花点功夫。对自己已经看中的房屋，最好在签订合同和进行交易前，到有关房地产交易中心进行产权调查，以便及明、准确地掌握有关房屋的真实状况，真正做到心中有数。
手法三：私买夫妻房产行骗
三年前，在我刚刚从事这个行业，接受公司对员工的入职培训时，前辈为了说明对业主产权审核的重要性，曾举过这样一个案例。
[案例] 公司在风成立之初，对房屋买卖交易并没有太多的经验，在接受一位业主的委托，帮他销售房产的服务中竞受了他的骗，不公让客户蒙受了损失，公司也受了连带责任。原来这位业主瞒着妻子在公司后天牌售房，并交给公司一份“家庭协议书”，说明其“经与妻子协商一致，同意将该房屋出售，并委托我公司全权代理有关手续”。他还伪造了妻子的签名，私自盖上了她的印章。不久，在我公司的推广下，为此房屋找到了买家，并签定了房屋买卖合同。就在过户的前天，公司突然闯进来一位40岁上下的妇女，声称我们伙同她丈夫私自出售他们的共有房产。原来两人已分居一年多了，为了女儿上学方便，她带着女儿在女儿的小学附近租了套房子来住，谁知，丈夫却因为婚外情欲将房屋私自出售，为情人购买另一处公寓。公司将盖有她名章的《同住人同意出售证明》拿出来给她看才发现签名是伪造的。所幸房子还没有办理过户手续，为了不把事情闹大，公司找来双方当事人协商撤单，但买方不同意，因为付诸了时间和心血，由于我公司审核不严，才造成这样的结果。最后，公司和业方各支付了五千元的违约金给买家。此事才算平息。
[专家支招] 房屋权属是否存有争议，其房屋产权是否为夫妻（或其他联名方式）共有，出志人是否经过共有权人有效授权和同意出售非常关键，无论是中介接受业主委托还是个人进行交易，都有应注意共有人问题，共有人同意出售证明，应由配偶亲自签字方才生效，在整个房产交易中，若是见不到业主配偶，购房人更是要小心求证，可在合同中约定责任。
手法之四：障眼法
许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。这当中有些是房主粉刷的，有些则是房屋中介找人修缮的，目的就是尽快是促成交易，并能卖个好价。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。这里，没有典型的案例但供，但是可是教您如何破解此类招数。
[专家支招] 购房者买房前，一定要到手业管理部门反映一下，问问物业公司是否知道这些改动情况，否则，一旦达成交易，待将来物业管理部门发现问题，追究起来，责任就难以区分了，若产权人担供虚假信息而带来的一切损失后果，由业主本人承担。在看房的过程中，对新装修或粉刷过的房子，虽感觉赏心悦目，但一定不要忘记小心查看，涂料下面是否掩盖着细小的裂纹，墙上有字画的，最好将字画取下来，看看后面是否有暗权存在。
另一方面，房地产经纪人也有责任向购房者明示房子的瑕疵。一些大房地产经纪公司一般要在代理一套房子时，先到物业地点去实地勘查，详细检查核实房屋的每一个细节，并填写一份实勘登记表。包括房屋的防水功能如何，房间的门窗、上下水、供暧、煤气、热水器、电梯、消防情况。此外，还要调查房屋是否有有线电视、电话、保安监控及计算机网络，以便以后寻找到购房者时，如实把这些情况告诉买主。因此在找经纪公司代售物业时，请其做好这方面的保证。
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